大连一楼盘延期6年没交房，部分居民无法入住烂尾楼，过上挑水砍柴的原始日子。一位居民表明，2012年签购房合同后就开端还借款，压力很大。

  在广州，自1996年以来，开发商连续售出近3000套房子，共有业主2834户，至今烂尾22年，年月荏苒，业主黑发渐白。

  没办法，房价日益高涨，掏空六个钱包买来的房，全家人拿着菲薄的薪酬还月供，终究换来一堆钢筋水泥的半成品，所有人都感同身受。

  据北京播送电视台旗下《北京时刻》栏目10月10日报导，湖北武汉某楼盘被曝精装饰偷工减料，业主收房时发现厨房墙面瓷砖是用双面胶粘上去的，手指一抠，整块坠落。

  随后，武汉担任该项意图一名工作人员称 ，墙砖原本是用水泥贴的，坠落后施工单位迫于收房压力，用双面胶粘了上去，一共有两户呈现此问题，现在已整改。

  更让人哭笑不得的是，开发商还挺振振有词的，一股脑把职责都搪塞到施工方，把自己择的挺洁净，如同自己尽到了准时收房的责任，就现已对得起购房者了。

  央视此前报导过，广州某大型房企开发的楼盘，业主验房时，发现自己的新房在楼上做蓄水实验，楼下卫生间“秒变水帘洞”，其间最早收房的201户中，竟有146户呈现漏水状况。

  精装饰费高达每平米10000元至13000元的房子，漏得像“水帘洞”，楼里下“暴雨”的体会，这是多么的酸爽？

  在杭州，合同中约好房子每平米2万8千元，其间6000元为装饰款，当业主们依照合同约好日期前来验房时，却发现地板还没铺上、地平也是湿润的、厨房门随时都会坠落，房间还在施工。

  1，到去年底，建筑工程累计同比增速到达11.1%，同期，装置工程累计同比增速到达了-24.5%，违背严峻。

  建筑工程代表了施工，装置工程意味着快进入交房阶段，施工的楼盘越来越多，竣工的越来越少。

  也便是说，在售的房源中，9成以上都是期房，购房者没有挑选，开发商把摊子铺得太大，凡是有一点回款，立刻移用去拿地盖房，交房期限又是固定的，为了缓解交房压力，不得不在装饰上偷工减料，早点把房子交给，上文说到的双面胶贴瓷砖便是典型比方。

  尤其是像北上深这样的一线城市，限价方针会人为压低新建商品住宅房价数据，比方新建商品房4年涨幅榜倒数第二的便是上海，涨幅也只要9.88%。

  比较起来，曩昔4年二手住宅涨幅排行榜前三是无锡（45.78%）、济宁（41.42%）、唐山（41.38%），涨幅巨大。

  换做你是开发商，高价拿的地，新房却面对限价，卖出去的“面包”还没拿地的“面粉”贵，天然想方设法要节约本钱，精装饰天然就变成了“惊装饰”。

  笔者以为，在期房出售仍占肯定主导地位的前提下，未来两年，“豆腐房”或许很多呈现。

  所谓“豆腐房”，望文生义，指的是房子质量差、房企产品差、交房质量差，与购房者所付出的高价完全不匹配。

  其间，假定现房的竣工与出售在同年，期房一二线城市从出售到交房的周期是2年，三四线年，从而建立月度的实践竣工猜测模型。

  从增速改变来看，正常状况下，2020年2-3季度或许会是本轮竣工周期的高点，增速有望到达10%左右。

  可是，本年2-3月份，绝大部分城市的施工是阻滞的，交房的时刻天然会后延。

  别的，从全年的竣工节奏看，历史上1季度竣工面积在全年的占比到达20%，显着高于新开工、出售的状况。

  这也就意味着，即便3-6月份复工复产后就开端赶工，2-3月份罢工的丢失也会形成竣工高点的推迟。

  罢工、交房、赶工期等多种要素交错在一起，接下来的半年到1年时刻里，很多的楼盘将会交给到购房者手中，尤其是近几年在三四线城市拿地的房企，交房压力会越来越多。

  恒大、融创、泰禾、富力、绿洲等大型房企，“三道红线”全都越过了，扣除预收账款的资产负债率超越70%，净负债率超越100％，现金短债比也不到1倍。此外，阳光城、佳兆业等净负债率也较高，都超越了100%。

  依照有关方面的规则，一旦资产负债率、净负债率、现金短债比财务指标超越“三条红线”，就不能再为所欲为的发债借钱，这对高周转、高杠杆的房企来说几乎是丧命的。

  依据上证报的报导，现在三道红线的束缚还仅仅要点房企在履行，下一年将会全面铺开。

  归纳交房潮、现金流压力两个要素来看，未来两年，开发商交给的房子质量，必然会逐级下降，让人不敢恭维。

  我还记得，前年在博鳌房地产论坛上，绿城董事长李军就直言：我现在劝搭档们不要买房，近两年的房子质量是最差的。