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  上品新天地项目现已更名为保利心语，保利在武汉，广州，南宁，无锡等地保利均以保利心语冠名旗下某一个项目，是否代表一个品牌系列还不得而知。估计项目售楼部4月份从头敞开，依照当时的房价局势，价格必定会上涨。自身这次再推出的6号7号便是楼王方位，地理方位好过一期的几栋楼。现在有几个问题仍是没有清楚的奉告客户:1.校园。现已有多个途径说不是伊河路分校，但确定是一个公立小学。详细就看4月份保利是否会弄清此事。2，物业尽管更换为保利，现已盖好的房子无法改了，但一期还没做的美化是否会由保利来做保利的风格呢。假如能把地上的车位撤销，能够较大程度提高寓居安全性和舒适性。高容积率，低车位比是硬伤，但保利品牌开发商和地段能够带来溢价增值，假如考虑让财物保值增值，主张开盘后抓住出手。

  作为金科入郑的首盘，金科也必定会花心思做好的，究竟依据金科的方案，郑东新区北部区域、白沙绿博片区以及滨河世界新城都是必然要分一杯羹的，并且加上金科的口碑，质量问题应该是彻底不必忧虑的，至少会比工业流水线化的恒大体好些的吧。

  仅有忧虑的便是日久天长的寓居环境，当然我说的是边上的铁路线。虽然不是京广铁路这样的干线，但咱们无法保证未来此条铁路线的用处会不会愈加繁忙，想必没有人乐意天天听呜呜声和铁轨的共振吧，所以这个隐形要素是需求购房者去考虑和衡量的。

  亮点1：南水北调运河经过绿都澜湾这一段，是由绿都跟政府专门签协议，绿都自己做滨河公园，300米美化带；再加上规划的体育公园和市政公园，环境在南区仍是能够的。

  亮点2：商业里边专门有一层，绿都做的有社区图书馆，其实我们知道，在年轻人遍及网络化手机化阅览的情况下，书报杂志是越来越难卖，许多民营书店纷繁关门，绿都能做个社区图书馆仍是不错的。

  亮点3：户型有晋级，两梯三户两梯四户，最盛行的连廊式规划，比起绿都紫荆华庭前进许多；

  亮点4：首付分期两年多，分三次付清，第一次在本年开盘后，第2次在下一年10月份，第三次是17年10月份，超长分期对刚需是有必定诱惑力的。

  亮点5：社区巴士，大巴车会在社区内部将各个分区的业主运送到地铁口，的确是客车龙头，充分运用了自己的优势；

  不说花园里，谈谈自己的几点感触：1、假如郑州没有内购的楼盘，一个也没有，一切楼盘都遵法守规，在获得预售许可证后推售房子，那购房者就能够沉着地从品牌、实力、产品规划、物业服务、价格等要素去比较各个楼盘，做出挑选。

  2、内购的存在，坏处颇多，微观来说，从房地产整个工业的全局来说，无形中是助涨了房地产泡沫的构成或许膨大。

  3、内购其实也反映了我国契约精力的缺失、逐利习尚的盛行、人与人之间信赖的缺失。

  4、在一个没有内购的商场上，购房者看到的市面上的房子都是有合法的“准生证”的，购房者具有满足的精确的信息去做出自己的合理判别，做出买或不买的决议，对自己的行为彻底担任。

  5、假设在一个没有内购的商场上，买卖有正规合同和手续。产生胶葛，两头能够依据合同首要洽谈交流处理，真实处理不了就能够走法令程序了。

  绿都要上市了，2015年将近百亿的出售额中，郑州商场居功至伟，占有半壁河山，华庭32亿，澜湾8亿。华庭热销的原因有以下4点：1.交通便当，南三环紫荆山，地铁2号线.规划的日子配套完好，校园，商场，公园都有4.入市8300的价格，性价比挺高

  可是，仍是有些缺点，在这儿提示购房者。1.假如你对采光分外垂青，请抛弃。4.2的容积率，不是口头简简单单的目标，它意味着冬地利，23层楼以下上午也是很少阳光的。2.人车不分流。去看规划局的公示文本，不要信任置业参谋所谓的部分人车分流，华庭合期都规划有上百个地上停车位，悦澜曾由于这个产生维权。3.适当巨量的安顿体量，18栋安顿楼，简直1：1的安顿户商品房份额，今后很有或许开展成下一个城中村。

  领创天誉华庭能够签合同了，是功德，但由于塑钢窗和交房时刻等要素炸开了锅。今日，不谈其他，说说诺言、信赖、诚信。合同上的约好和最初开发商的许诺不同太大，直接导致了业主的各种不满，能够了解，彻底能够了解。我信赖了你，你却欺骗了我，还预备一笑而过，我不气愤是不或许的。说白了，开发商的操行和素质还不行，对诺言二字还不行尊重。

  当然，这也是无证内购惹得祸。假如交钱的一起能够马上签订合同，信任开发商也不敢也没时刻去乱许诺了。

  正如郑州楼市所倡议的：郑州置业，先看开发商。没办法，这是郑州的特定地产环境逼出来的葵花宝典。再有一点，远离无证内购、团购，简单吃亏，简单受骗。

  商场上充满着各式各样的营销手法，充满着形形色色的广告内容，充满着各种招引客户的小点子，可是真实回归到地产的则很少，我觉得东润泰和是一个。

  东润泰和关于新东润地产来讲不仅仅是一个项目，不仅仅是要考虑到项目的开发周期和盈余而是肩负着提高品牌和口碑的著作，关于这个项目新东润董事长乃至说：虽九死其尤未悔。

  所以新东润在这个项目上让产品回归，以产品为导向，才有了现在的泰和。东润泰和不是郑州商场上第一个引进一线闻名规划师的项目，而东润泰和却着重强调了他的身世，李玮珉规划。

  商场上引进产品卖点的项目十分多，可是只要东润泰和却是这样诠释项目的卖点“全体地块加高1米，100米超宽楼间距、一条价值3亿元的回家路，郑州商场首家风雨连廊社区”，这才是真实回归到人类寓居根源的卖点。

  关于东润泰和想说的许多，可是又不知道怎样表达出来，这让我想到了宋卫平，执着，为了产品的执着。郑州商场好房子真的不多，东润泰和是我认可的一个。

  2016年地王窝开年大戏慢慢拉开序幕，亚新茉莉第宅问世，永威上和院奠基，正商也好死不死赖了一块最没有价值的三角地块，牵强挤了进来，2015年地王窝假如说是奏响序曲的话，本年就算得上是艺人登台了。

  规划团队现已有人介绍过，是万柳书院的原班团队，万柳书院是北京地王窝里的一个情怀到极致的项目，而这种情怀除了规划师之外，更多的是不计本钱的规划理念完结，单单在市政路途上，以胸径三十厘米以上的成年银杏替换掉本已长成的法桐，一棵树便是六万元以上的本钱，试问，有几家企业舍得支付这样的价值？

  超越3.5米的回填土厚度，保证了万柳书院勇于引进树龄以数十载起步的成年大树，这又有多少家公司敢这么做？万柳书院窗户中的玻璃、密封条和结构均来自不同厂家的专门定制，每一个元素都找最好的生产商，三家协作规划，终究生成了万柳书院私家定制绝无仅有的窗。万柳书院窗的隔声等级到达三级，气密性到达七级，全体隔音作用到达了剧院级规范，这又有几个项目到达这样的规范？

  现在永威启用了这样的一个规划团队，或许换一家公司，更多的人会觉得，白瞎了这个团队，但永威启用，就会觉得这是要干大事儿啊，这便是永威过往不计本钱的精工细节沉淀吧。

  细心说说这个团队的构成吧。庄镇光牛逼在修建规划，谭精忠牛逼在空间规划，吕永忠牛逼在室内规划，半木原创家具品牌便是他的公司，李玮珉修建规划也很牛，更牛逼的是室内规划和空间规划。这么看来，这是一个统筹修建、空间、室内规划于一体的超豪华规划团队，仅仅他们的理念完结还需求后期的精装环节，不知道永威是不是要做精装。

  这是北区2016年个人首推的新项目，十分引荐，特别是有意向的改进类客户必定要提早重视、重视、再重视。

  区位大环境诚心好，对面便是黄河迎宾馆，彻底是私享公园的等级，幻想一下，吃完饭，遛遛弯，脚下的路仍是毛主席等一干国家领导人走过的路，游过的园，两头走过的除了景色，便是满满的情怀。

  至于公共交通，那都是其次，关键是路途系统完善，后期向东能够直接通往北龙湖。当然最稀缺值得一提的便是地块目标了，社区100多亩地，方方正正，容积率2.4，社区不大，胜在地块方正，地块内腾挪的空间大，一个标规范准的舒适型小社区，这放在满是3.0以上的城改北区算得上必定的稀缺地块，错失再无的等级。

  再加上万科的品牌还有精装系统，这都是值得等待的。归纳判别，区位大环境、品牌、精装、交通满是闪闪亮的加分项，最中心的便是这个目标和形状的地块，太值得等待。

  关于终极置业，九如府或许是我最为引荐的豪宅类产品之一了。原因就从三大方面来讲吧，个人认为所谓终极置业或许是40岁往上的干流中坚挑选度过余生的一栋房子，那么他们或许来过，走过，看过，终究留下便是图个人嘛，最重要的便是高兴啦，那高兴的落脚点便是服务的适意啦，那便是物业咯，这也便是常常说的，刚需看配套，改进看产品，豪宅看服务，物业不说一无是处，但最少有保证 。

  下面便是产质量量了，海马公园产质量量口碑载道，建业今日回归郑州，从产质量量上也是不会漫不经心，关于这个项目来讲，或许产质量量仅仅被两家企业作为最基本的保证面。

  再说方位，我一向宣扬豪宅终究终会回归城市，所以关于这个项目的区位价值，我仍然会坚持必定，九如府或许是现在入市的项目中，包括成交地块中，方位上游的，龙湖双日子服务环盘绕，间隔一附院不远不近，还有不远不近的间隔中心湖区的间隔，也不会遭到前去玩耍的人的影响，会藏锋的豪宅才是好豪宅吧。

  这是为无处安放的地缘情节所量身定制的一个家。这儿最不缺的便是走路即可直达单位的大学老师、事业单位公务员，城中村拆迁户，家族院里的阿婆阿公，他们有一个一致的称号叫地缘客户，他们有一种无法安放的情节，叫地缘情节。

  地缘客户看到的是：老练日子气氛——省中医院、文明绿城小学、文明路三小、天旺广场、瀚海北金以及未来逼格高高瀚海出谷；最具寓居价值的产品系统——中规中矩规划合理，不豪华但够质量的户型（特别89㎡质量两房有够赞），中海温情物业，塑胶跑道，双大堂，地暖……适宜的间隔规范——出门左转上高架，灵通全城，入户闭门享日子，安心静寂。

  在城市中心区，总有一个区域，有那么一群人，在这儿生长，也期望在这儿老去，不肯走，也走不开，而中海锦苑，便是为这么一群人无处安放的地缘情节量身定制的一个家。

  能不能买，值不值得买？关于这种盘，值不值得现已不是一个衡量成交的要素，仅仅看自己是不是那部分地缘客户，一句话——有人问我你究竟是那里好，没在这儿日子过的人不会明晰。

  融创参加美盛天镜项目在郑州商场造成了不小的影响，上一年融创在全国的出售额排名是第9位，一向是在一线城市开发项目现在开端逐渐介入二线年融创和绿城闹得沸反盈天想必大多数人都有耳闻，融创的老板孙宏斌更是地产职业如雷贯耳的姓名，被认为是一代枭雄。

  融创最有名的便是他的营销，听说万科现在的许多营销方法都是和融创学来的，碧桂园的行销也是起源于融创，融创正式介入美盛天镜项目不久但现在出售团队现已组成完结，估计本年要开3次盘，出售使命18个亿回款使命15个亿。

  别的就产品而言假如融创美盛天镜这个项目能够连续融创在一线城市的规范就仍是比较让人安心的，产品仍然以高层为主，定位比较精确，看出融创关于商场的尊重。

  个人认为，正商金域世家、领创天誉华庭、 郑地璞园这三家开发的西站路西侧区域，未来的价值仍是有上升空间的。一旦电厂拆迁后，整个周边区块的大环境会有面貌一新的改变，到那时，加上西站路与金水路贯穿，正商金域世家的价值将会凸显出来。

  电厂拆迁后，必然留下大片土地，这些土地建成住所后，整个区域的寓居气氛将会更好。当然，秦岭路上的华夏铝厂要是能搬家的话，那就更好了，没有工厂了，区域价值无疑将有一个大的跃升。

  领创天誉华庭前期维权事情后，不少购房者又把目光从头投向了正商金域世家，我个人认为，在西北片区，西站路的区位要比五龙新城的区位更好一些，关于想在三环内置业的刚需客户，正商金域世家仍是值得重视的，当然，正商在户型规划上的常年不思进取，多个项目COPY来COPY去的做法，也的确让人动火，亲，能不能在户型规划上多下点功夫？能不能更人性化一些？

  康桥朗城是康桥走出南区的首发之作，当我们认为康桥又会亮出物业+景象这一利器的时分，康桥拿出了科技住所，又一次让人觉得冷艳一把。这其间的原因或许是以下几点要素把。

  第三，北区竞赛过于剧烈，强手如林，各项目都有亮点支撑，建业花园里有教育，正弘澜庭叙有地段+校园，和昌悦澜有地铁口，永威迎宾府有迎宾路，北郡有万达+公园。

  科技住所能否最大程度的发力，终究落脚点还在于社区物业的日常保护和数据化办理，与其说康桥是在做产品的打破，最终落地址仍是物业的打破和服务的打破，而物业偏偏是康桥最引认为傲的亮点，由此来看，朗城仍是适当值得等待的。

  其次，朗城在物业上也引进4点半校园和社区食堂，这也是能给业主未来日子带来实践优点的立异点。整体来看，关于质量刚需客户来说，特别是关于80后，这个盘仍是值得购买的。

  等待了两年多金地铂悦项目总算要面市了，现在出售团队正在组成，在金地内部这个项目是要在5月份、6月份左右开盘的。

  先说说金地，“招保万金”的金便是指金地，可见金地在我国房地产职业中的位置，金地是国企在内部比较重视产品而营销是弱项，金地内部许多的领导都是工程身世，这一点和绿城比较像都比较重视产品，但比较绿城主要做高端产品金地的产品覆盖面更要广一些，郑州金地归于金地华中事业部，现在华中事业部包括湖南、湖北和河南三个省，金地在武汉商场的位置十分高。现在金地在郑州再售的项目有一个金地格林小镇，产品仍是十分受商场认可的。

  就产品定位来讲，金地格林小镇仍是比较偏刚需的，金地铂悦的定位是中端产品也是一个考究流量的项目，产品有高层和洋房，其间高层将选用精装修交付在南区比较稀缺，项目体量不大最大的优势一是地铁5号线，二是金地产品和物业，做为金地本年流量大盘估计价格会具有不错的性价，能够要点重视。